Rekordowy rok wśród nieruchomości handlowych
Z perspektywy handlowego rynku inwestycyjnego rok 2009 był czasem wyczekiwania zarówno po stronie kupujących, jak i sprzedających. Kryzys finansowy i spowolnienie gospodarcze przyczyniły się do utrudnień w dostępie do finansowania bankowego oraz niechęci do podejmowania ryzyka. Zanik aktywności inwestycyjnej wynikał także z utrzymujących się wysokich cen oferowanych nieruchomości. Oczekuje się, że rok 2010 przyniesie ożywienie na handlowym rynku inwestycyjnym.
Wielkość podaży w 2009 r. była podobna do, rekordowych pod tym względem, lat 2007 i 2008. Gdy, poszukując informacji na ten temat, wpiszemy w wyszukiwarkę, np. hasło „nieruchomości Częstochowa” po krótkich poszukiwania, znajdziemy wiadomość o wybudowaniu należącej do największych centrów handlowych „Galerii Jurajskiej”. Jest ona jedną z kilku, wielkich budynków tego typu oddanych w ostatnim czasie do użytku. Podobnych rozmiarów galeriami, pochwalić się mogą jeszcze Poznań, Wrocław, Piotrków Trybunalski, Lubin i Kraków. Wliczając te galerie, które zostały ukończone na przełomie listopada i grudnia, ubiegły rok zamknął się liczbą 750 000 m. kw. powierzchni najmu. Tak dobry wynik zawdzięczamy temu, że decyzje o budowie obecnie otwieranych galerii handlowych podejmowane były 2–3 lata temu, w najlepszym okresie koniunktury gospodarczej.
W latach 2010–2012 spadnie podaż, co z kolei zmniejszy dostępność nowoczesnej powierzchni handlowej pod wynajem. Spowodowane to będzie wstrzymaniem budowy tych nieruchomości – ze względu na trudności w uzyskaniu kredytów, jakie pojawiły się w 2009 r. Szczególnie odczują to małe i średnie miasta, ponieważ to one przez ostatnie lata były w centrum zainteresowania czołowych deweloperów i inwestorów. Instytucje finansowe oceniły inwestycje w tych lokalizacjach jako bardziej ryzykowne ze względu na zmniejszenie siły nabywczej mieszkańców, spadek popytu ze strony sieci handlowych oraz większą wrażliwość na potencjalną konkurencję.
Co ciekawe, znaczący spadek podaży nowych galerii handlowych po roku 2010 zmniejszy dostępność powierzchni na wynajem, przyniesie wzrost czynszów i w konsekwencji – odwrócenie obecnego trendu rynkowego.